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私たちなら、早く、親切・丁寧に、分かりやすく、
(しかも仲介手数料無料で)直接買取いたします。 直接買取スタッフのイラスト

最近の買取実績

大阪府 阪南市
種別 土地
お問合せから
決済まで
8日
お問合せ日 2017年01月06日
ご契約日 2017年01月13日
ご決済日 2017年01月13日

今回は資金調達のための土地のご売却でした。阪南市の土地は住むために購入したのですが、違う場所で家を建てることになり、購入資金に充当するために...もっと読む

兵庫県 芦屋市
種別 マンション
お問合せから
決済まで
51日
お問合せ日 2016年10月23日
ご契約日 2016年10月29日
ご決済日 2016年10月23日

今回は相続された物件のご売却でした。ご両親から相続したマンションで、しばらくはご自身で住んでいらっしゃったのですが、バブル期の億ションで部屋...もっと読む

和歌山県 和歌山市
種別 土地
お問合せから
決済まで
36日
お問合せ日 2017年05月12日
ご契約日 2017年05月23日
ご決済日 2017年06月16日

今回は相続した不動産が長年管理していなくて、建物が倒壊するのではないかという状態までいっており、隣地からクレームがはいっていたそうです。解体...もっと読む

買取実績をもっと見る

公開している買取実績はほんの一例です。
土地・売却査定センターは、土地・住宅戸建・マンションなど様々な種類の不動産を、日本一のスピード・48時間以内
買取・現金化します!※当社調べ

買取スタッフイラスト

持っている土地や不動産、早く売却したいけど…こんなお悩みありませんか? 持っている土地や不動産、早く売却したいけど…こんなお悩みありませんか?

  • 様々な悩み 様々な悩み
  • 人によって売却理由はさまざま。
    家や土地を売るというと、なんとなくマイナスイメージが先行しますが、
    もちろん、決して悪いことではありません。
    むしろ、何かあったときに活用できる土地や不動産を保有しているあなたには、
    先見の明があったということ。すばらしいことです。
    売却にはどんな方法があるか、ご存知ですか?

よくある売却方法 まちの不動産屋さん(仲介業者)に相談 スタッフ お客様

仲介業者に売却を依頼した場合の流れ

一般仲介業者の場合

仲介業者に売却を依頼した場合の流れ

仲介業者に売却を依頼した場合の流れ

  • 訪問査定
  • 数日〜1週間程度
  • 媒介契約
  • 数日〜1週間程度
  • チラシやネット広告で買主探し
  • 数日〜数ヶ月?
  • 買取希望者の案内
  • 即日〜
  • 買主と売主の価格交渉
  • 数日〜1週間程度
  • 買主のローン査定
  • 数日〜1週間程度
  • 契約決済

売れるまでの期間=平均約半年から1年程度
しかも!売れないことも!! スタッフ お客様

仲介業者に依頼した場合のデメリット

  • 査定金額と売却金額に大きな差が出ることが多い
  • 売却までの期間が長い(早くて数ヶ月、通常半年〜1年)
  • 瑕疵担保責任や売れるまでの固定資産税を負担しなければならない
  • 売れないこともある

仲介業者と媒介契約すると、他の不動産屋では売れない?
不動産の仲介業者をおすすめしない本当の理由。 スタッフ お客様

仲介業者とは必ず「媒介契約」という契約を締結してから、不動産の広告活動がスタートします。

媒介契約とは
「媒介契約(売る権利)」には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類がありますが、「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」は、つまり「ウチが専任であなたの物件を取り扱いしますよ。他の不動産会社とは契約できませんよ」という契約。専任の方が積極的に販売活動をしてもらいやすいというメリットはありますが、自分で買主を見つけてきても、違約金が発生したり、そこを通してしか売却できないため、本来は払わなくてもよかった仲介手数料や費用が発生する場合があります。

不動産仲介業者の収入のほとんどは「仲介手数料」で成り立っています。
仲介手数料は売買価格(400万円以上の場合)の3%+6万円(税別)となり、売る側、買う側の両方から得ることで、売買価格(400万円以上の場合)の6%+12万円(税別)が収入となります。もちろん価格が高い方が収入がより多くなるために、高く売ろうと努力はしてくれますが、実際には当初の査定価格よりは低い金額になることがほとんどです。

それは、仲介業者が仲介手数料を得る為の媒介契約(それもできるだけ専任の媒介契約)をとろうと、査定価格をなるべく高めに出す傾向があるからです。
「どこよりも高い査定額」をうたい文句にしている不動産会社は専任媒介契約をとるために、査定額をできる限り高く出しているにすぎません。
実際にはそんな価格では売れずに、少しずつ少しずつ金額を下げて行って、最後には当初の査定額とは大きくかけ離れた金額(しかしこれが本来の適正価格)で売却、というのが仲介業者の一つの手法なのです。

仲介業者との専任媒介契約

  • 仲介業者の査定額
  • 仲介手数料が引かれる
  • 最終の売却価格(本来の相場適正価格)

でも、知ってますか?
不動産の売却には不動産買取業者による買取という方法もあるんです。 スタッフ お客様

不動産買取業者による買取図

不動産買取業者は、不動産を直接買取します。
仲介ではなく、直接買取業者と売買契約を結び売却をするため、仲介業者のように買い手を探すための広告活動や買い手の案内などはありません。そのためかなり早く売却が可能で、すぐに手元に売買金が入るのが特長です。
ただし、早く売却したいという意向を逆手に取って、足元をみて安く買いたたく悪質業者や、売り先の手配や手続き等に数ヶ月かかるなどの業者もいるので、買取業者も適切に選ぶ必要があります。

買取実績が多く、創業年数が長い、担当者の応対が誠実など、総合的に判断して信頼できると考える業者を選ぶことが肝心です。

私たちは創業38年、買取実績も直近の4年で573件と、実績も豊富です。
多くのお客様より信頼と満足のお声をいただいております。

一般的な仲介業者と土地・売却査定センターの買取を比較した場合 スタッフ お客様

一般仲介業者の場合

土地・売却査定センターの買取の場合

メリット
  • □ 査定額は相場や適正価格よりやや高め
  • □ どんな不動産でも査定可能
  • □ 最短48時間のスピード買取
  • □ 全国対応(出張買取費用無料)
  • □ 仲介手数料不要
  • □ 取引決済時に100%現金払い可能
  • □ 近所に知られず売却可能
デメリット
  • □ 仲介手数料が必要
  • □ 売却期間が長くなるとその間の費用(固定
     資産税や補修費)など負担する必要あり
  • □ 近所に知られる可能性が高い
  • □ 査定が仲介業者よりも低い
    (買取可能な適正価格を明示)
  • □ 人口の少ない地域の田んぼや山林など
    買い手が見つかりにくい物件は買取できない
  • ■時間がかかってもいいからできる限り高く売りたい方
  • ■人口の少ない地域の田んぼや森林などを売りたい方
  • ■売りたい時期が決定している方
  • ■すぐに売りたい、早く売りたい方
  • ■他社ですでに売り出しているが、その状況に不安や不満がある人
仲介業者がおすすめ! 土地・売却査定センターのスピード買取がおすすめ

一般仲介業者の場合

  • □ 査定額は相場や適正価格よりやや高め
  • □ どんな不動産でも査定可能
  • □ 仲介手数料が必要
  • □ 売却期間が長くなるとその間の費用(固定
     資産税や補修費)など負担する必要あり
  • □ 近所に知られる可能性が高い
  • ■時間がかかってもいいからできる限り高く売りたい方
  • ■人口の少ない地域の田んぼや森林などを売りたい方
仲介業者がおすすめ!

土地・売却査定センターの買取の場合

  • □ 最短48時間のスピード買取
  • □ 全国対応(出張買取費用無料)
  • □ 仲介手数料不要
  • □ 取引決済時に100%現金払い可能
  • □ 近所に知られず売却可能
  • □ 査定が仲介業者よりも低い
    (買取可能な適正価格を明示)
  • □ 人口の少ない地域の田んぼや山林など
    買い手が見つかりにくい物件は買取できない
  • ■売りたい時期が決定している方
  • ■すぐに売りたい、早く売りたい方
  • ■他社ですでに売り出しているが、その状況に不安や不満がある人
土地・売却査定センターのスピード買取がおすすめ

一般的な不動産買取業者に頼んだ場合は、これくらいの時間がかかります。 スタッフ お客様

一般的な不動産買取業者に依頼した場合の通常の流れ

一般仲介業者の場合

一般的な不動産買取の流れ

  • お問い合わせ
  • 条件確認
  • 物件調査
  • 上司プレゼン
  • 査定
  • ここまでで早くても数日〜1週間
  • 契約
  • さらに一週間程度経過
  • 決済・引き渡し

いくら「最短買取」をうたっていても、資金の都合等ですぐに買えない買取業者が
多いのが実情です。買い取った不動産が売れる見込みがあるのかどうか社内稟議を
通してから購入決定となるため、即日とはいっても数日〜1週間はかかります。
また買取金額に合わせてその都度金融機関から融資を受けて資金を調達しますので、その手続きにも数日〜1ヶ月を要します。
さらに、実績の少ない会社は金融機関からの融資が通らずに買い取れなかった、
という場合もあり、業者の選定にはこの点でも注意が必要です。

土地・売却査定センターの場合 スタッフ お客様

豊富な買取資金&独自のネットワークと長年培ってきた経験と実績により、
査定から決済まで、業界最速スピードを実現しました。
他社買取業者のように余計な時間がかからず、
契約が途中でキャンセルになることもございません。
最短48時間、遅くとも3日〜1週間でお持ちの土地や不動産を買取いたします。

よくあるご質問

グラフで見る買取実績

  • 物件種別
  • 売却日数
  • エリア
  • 売却理由

当社2017年2月調べ

お客様からの喜びの声

お客様からの喜びの声

3日後にまとまったお金が必要!に応えてくれたのがオーディンさんでした。

大阪市西淀川区 A様 40

今回不動産を売却するきっかけは資金調達のためでした。

特に仲介業者にお願いして何ヶ月も待っている時間がなかったため、すぐに不動産を現金化してくれるところをYahooで検索して、オーディンさんを見つけました。

問い合わせをした3日後にはまとまったお金が必要だったので、特急買取で問い合わせをすると、しばらくして電話が来て、査定額を出してくれました。

緊急だったので、査定額は思ったより安かったという印象はありますが、他社では3日後に現金化はできないと断られていたことと、親戚が住んでいて中が見せられない状態での売却でしたので、納得してお願いしました。

時間がなく、バタバタしましたが、非常にスピーディな対応をしていただいたので、安心して取引ができ、無事に支払いを済ませることができました。

ありがとうございました。

 

※写真はイメージです

 

お客様アンケート

オーディンさんは対応が丁寧で、さらに他社よりも買取金額にお値段をつけてくれました。

和歌山県和歌山市 O様 30

相続した物件を持っていましたが、住んでいる所から離れていて、管理も殆ど出来ていませんでした。するとご近所から住んでいなくても管理はして欲しいとの連絡を受けました。最初は更地にしようと思ったのですが、木造と鉄骨の2棟を解体するには400万近くかかると言われ、新築を建てたばかりでお金の捻出が難しかったため、売却することにしました。

他の不動産屋で話を進めていたのですが、やはり金額に納得ができなくて、ネットで別の不動産屋を探した時に、オーディンさんのサイトを見つけました。

オーディンさんは対応が丁寧でしたし、他社よりも買取金額にお値段をつけて下さったのでお願いしました。

営業担当の増田さんが私たちの質問に対して、細かなところまで説明して下さいました。

納得して売却できたので、オーディンさんに依頼して良かったと思いました。

ありがとうございました。

 

※写真はイメージです

 

お客様アンケート

お客様の声をみる

残念ながら
買取できない場合もございます

  • 山林や農地、田畑
  • 市街化調整区域
  • 需要が見込めない地域
  • 査定により買い手がつかないと判断した不動産

土地売却・査定センターでは不動産の適正価格をお客様にお伝えしております。
そのため場合によっては、仲介業者による査定金額とは大きく差が出る場合がございます。
「スピードは必要ない、できるだけ高く売れるところを時間をかけて探したい」というお客様の場合、より高く売れる買主を時間をかけて探し、売却する方が結果として売却金額が高くなる可能性があります。そのような場合は、他の不動産仲介業者様とのお取り引きの方をおすすめいたします。

また、買い手がつかないと判断した不動産は、大変申し訳ございませんが買取できない場合もございますので、ご了承ください。

更新情報

全国無料査定買取致します!
「近所の不動産会社の査定金額に納得がいかない」
「なかなか買い手が見つからず、そろそろタイムリミット…」
さまざまなご事情で売却が思うように進まない物件もぜひご相談ください。
もちろん関西の売却査定もおまかせ!
地元力を活かした査定に絶対の自信を持っております!

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